房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终8282号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。第三人普世房地产公司与任绍彬、杨本元于2013年5月9日签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。在普世房地产公司与任绍彬、杨本元的房屋租赁合同履行过程中，2016年7月1日，第三人普世房地产公司已与原告田崇伟签订商品房买卖合同，2016年12月6日，原告田崇伟取得包括本案租赁房屋在内的位于大渡口区八桥镇XX号X幢附X号房屋（建筑面积：1043.04平方米）的所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，田崇伟取得诉争房屋【面积为197.05（262.99-65.94）平方米】所有权后，其作为出租人，与承租人任绍彬、杨本元按普世房地产公司与任绍彬、杨本元签订的房屋租赁合同继续履行，就租赁房屋部分，田崇伟与任绍彬、杨本元形成租赁合同关系。依据普世房地产公司与任绍彬、杨本元之间的房屋租赁合同的约定，承租人未按期缴纳租金及其他费用，逾期20天仍未能缴纳到期应付租金或其他费用的，出租人
摘要
任绍彬与田崇伟杨本元房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终8282号上诉人（原审被告）：任绍彬，男，1976年4月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田崇伟，男，1973年3月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：万亨博，重庆潜卫律师事务所律师。原审被告：杨本元，男，1955年3月13日出生，汉族。原审第三人：重庆普世房地产开发有限公司，住……