房屋租赁合同纠纷 （2018）川03民终184号
裁判要旨
本案的争议焦点为原告是否有权主张房屋租赁费？依据原告提交的证据两份换购合同显示原告钱於胜应得换购住房110㎡，门面80㎡。庭审中，原告认可现原告获得了140平方米的住房及80余平方米的门面，已超过了两份协议约定的换购面积。2011年3月26日的《返安房余款承诺书》，原、被告通过算帐，原告应补被告换购差价共计款项169800元。但原告仅支付了被告69000元，余款未按约定支付，致合同履行不明，导致租赁合同中的门面指向不明。且本案涉及的争议租赁门面银河路8号未办理权属登记，依照《中华人民共和国人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”的规定，原告钱於胜未提供确实、充分的证据证明位于大安区回龙镇银河路8号的门面属于其所有，原告主张被告支付租金的理由不能成立，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告钱於胜对被告自贡市银河市场管理有限公司的诉讼请求。本院二审
摘要
钱於胜与自贡市银河市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终184号上诉人（原审原告）：钱於胜（曾用名：钱于胜），男，1959年1月12日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：肖正友，四川富邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱庆忠，男，1986年1月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，钱於胜之子。被上诉人（原审被告）：自贡市银河市场管理有限公司，住所地四川省自贡市大安区回龙镇红……