房屋租赁合同纠纷 （2018）豫17民终4665号
裁判要旨
”部分显示：一、关于进场协议的性质。2012年11月14日，原告发时达管理服务公司与被告赵艳红签订一份进场协议，约定将位于润升发时达家居建材城二层D1-1区摊位编号为201-233号商铺租赁给被告使用，并约定由被告支付租金等条款。该协议名为进场协议，实为租赁合同，原、被告双方形成租赁合同关系。二、关于该进场协议的效力。本案中，被告赵艳红以该协议违反了一系列国家法律、法规的强制性规定为由，主张该合同应为无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，因原告与驻马店市润升置业有限签署了市场管理经营协议，原告发时达管理服务公司取得了对润升建材城一期商铺的使用管理权限，其有权对外出租房屋。由于本案诉争商铺已竣工验收合格，原告将该商铺对外出租并未违反上述法律规定；且本案也不存在导致该租赁合同无效的其它事由，故该份进场协议系双方当事人真实意思表示，
摘要
赵艳红、驻马店市发时达市场管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终4665号上诉人（原审被告）：赵艳红，女，1971年2月20日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人:周治华，男，1969年8月24日出生，汉族，住河南省上蔡县，系赵艳红之夫。被上诉人（原审原告）：驻马店市发时达市场管理服务有限公司。住所地：驻马店市开发区工业园。法定代表人：尤勇，董事长。委托诉讼代理人:蔡海彬，驻马店市高新法律……