房屋租赁合同纠纷 （2018）豫17民终1417号

2012年9月19日，发时达公司与张须峰签订一份进场协议，约定将位于驻马店市润升发时达家居建材城A1-2区113、114、124、125号商铺出租给张须峰使用，并约定由张须峰支付租金等条款。该协议名为进场协议，实为租赁合同，且合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。二、双方签订的《进场协议》中约定合同期三年，租金不变。张须峰应于2012年11月20日前完成诉争商铺的装修、上样，即发时达公司给予张须峰一定的免租期，用于张须峰的先行装修；且诉讼中发时达公司认可租赁合同的租金起算日为2013年1月1日，故双方的租赁期限为从2013年1月1日起至2015年12月31日止。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，及第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案合同期满后，张须峰继续使用商铺，双方未续签合同，故2016年1月1日之后，

张须峰、驻马店市发时达市场管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1417号上诉人（原审被告、反诉原告）:张须峰，男，1982年5月28日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人:肖新民、汪思然（实习），河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：驻马店市发时达市场管理服务有限公司,住所地驻马店市开发区工业园。统一社会信用代码：91411700572496048Y。法定代表人:尤勇，……