房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终783号
裁判要旨
陈兰平应当退还20万的根据在于：《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。…承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本条规定的是出租人的合同解除权，并非承租人解除权。原审法院根据该规定，在未对出租人是否同意转租进行调查的情况下，径行认定《转租合同》无效，进而判令陈兰平全额退还陈少明押金属于法律适用错误。本案《转租合同》是经出租人同意及认可的，是各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，具有法律效力，应当予以履行，原审法院认定合同无效属于认定事实和适用法律错误。被上诉人陈少明答辩则要求维持原判。2017年8月，陈少明向一审法院提起诉讼，请求判令：1、陈兰平返还押金200,000元；2、陈兰平偿还消防罚款500元及利息损失5,920元；3、本案诉讼费由陈兰平承担。一审法院查明：位于武汉市汉阳区隆祥东街8号水墨甲秀·雅园1栋1层1室（建筑面积为451.59平方米）房屋的所有权人为周炼，房屋规划用途为商业服务。2017年5月28日，陈兰平之弟陈松平与周炼就上述房屋签订《门面房屋出租合同书》，约定：房屋租期三年，自2017年5月1日至2020年5月1日止，
摘要
陈兰平、陈少明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终783号上诉人（原审被告）：陈兰平，女，1990年7月16日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：李祥（系陈兰平之夫），1987年8月15日出生，汉族，住址同上，委托诉讼代理人：耿婷，湖北敏讷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈少明，男，1980年4月10日出生,汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：李娅，湖北省正义法律服务……