房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2545号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。本案原审原被告双方争议的焦点可归纳为原审原告行使解除权是否符合双方的约定。双方在租赁合同中约定出租人可依约解除合同的两种情形：（1）未经原审原告书面同意，承租人擅自转租、转让、转借，（2）承租人生产中有较大刺激性气体或液体产生对人员或环境造成不良影响的。原审原告主张原审被告将其租赁的仓库用作为苏州今骐明家具有限公司堆放木材，是厂房转租、转借，据此依约行使解除权，根据苏州今骐明家具有限公司租赁厂房及固川公司租赁厂房的位置可知两位承租人租赁厂房相邻，苏州今骐明家具有限公司因原材料堆放场地不足，与原审被告固川公司协商由固川公司暂时仓储，向固川公司交纳保管费，仓库仍由固川公司负责安全管理，双方形成仓储关系，与转租、转借存在本质区别，且并未给原审原告造成损害，故原审原告以未经同意转租、转借为由主张解除合同，并无事实依据，一审法院不予支持。关于原审被告固川公司在生产中排刺激性气体造成不良影响，原审原告并未提供充分证据，考虑原审被告提供的环境影响报告表的内容，一审法院认为原审原告以此为由主张解除合同亦无事实依据，一审法院认
摘要
昆山泽霖精密机械有限公司与尹祝明、昆山固川新材料科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2545号上诉人（原审原告）：昆山泽霖精密机械有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇马家厍路。法定代表人：刘鹏，该公司执行董事。委托代理人：郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹祝明，男，汉族，1981年12月2日出生，住湖南省宁乡县。被上诉人（原审被告）：昆山固川新材料科技有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇马家厍路……