房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终426号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，九天公司与苏州科逸公司于2011年6月30日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。如皋科逸公司系苏州科逸公司的关联方，且2014年4月17日和2016年3月29日的补充协议中承租人均为如皋科逸公司，故如皋科逸公司作为案涉租赁房屋的实际使用人，应当承担2011年6月30日房屋租赁合同所约定的义务。2016年5月18日，薛峰、陈建红取得案涉房屋的所有权，2011年6月30日的房屋租赁合同效力不受影响，九天公司的权利义务一并转让给薛峰、陈建红。根据2011年6月30日房屋租赁合同的约定，租金按季度支付，每

苏州科逸酒店管理连锁有限公司、如皋市科逸酒店管理有限公司与薛峰、陈建红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终426号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州科逸酒店管理连锁有限公司，住所地苏州市工业园区。法定代表人：陈兆忠，董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：如皋市科逸酒店管理有限公司，住所地如皋市。法定代表人：陈高峰，总经理。委托诉讼代理人：夏金虎，男，系如皋市科逸酒店管理有限公司员工。两上诉人共同的委托诉讼代理人：薄云波，江苏信义诚律师事务……