房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终2128号
裁判要旨
本案的争议焦点为:一、双方主体是否适格；二、租金是否应当返还。三、案涉房屋装饰、装修损失拆迁补偿款如何分配；四、案涉房屋搬迁补偿由谁享有。关于主体问题，根据恒昇公司（出租人）与金鼎公司（乙方）签订租赁合同的时间是2007年10月1日，租赁期结束后，金鼎公司于2012年10月1日又与黄新梅签订了租赁合同，有证据表明涉案房屋有以恒昇公司名义对外出租房屋签订合同，亦有黄新梅以其个人名义对外出租房屋签订合同，但收取房屋租赁费及平时出租房屋的管理均为黄新梅，故能确认黄新梅与金鼎公司签订租赁合同及收取房屋租赁费的行为系代表恒昇公司的职务行为。有关��案租赁房屋的搬迁补偿责任主体应为恒昇公司。案涉租赁合同履行过程中，出租房屋被拆迁，恒昇公司作为被拆迁人，依法获得相应的拆迁补偿权益。现金鼎公司基于租赁合同关系，因租赁房屋被拆迁而向出租人主张分割承租房屋装饰装修部分的补偿款项，于法有据，恒昇公司应予承担。关于租金返还，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，以便承租人实现对
摘要
如皋市恒昇建材有限公司与如皋市金鼎印刷有限公司、黄新梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民事判决��（2018）苏06民终2128号上诉人（原审被告）：如皋市恒昇建材有限公司，住所地如皋市。法定代表人：王爱平，总经理。委托诉讼代理人：夏洋，上海正源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：如皋市金鼎印刷有限公司，住所地如皋市。法定代表人：张明新，总经理。委托诉讼代理人：杨洁，江苏张峰律师事务所律师。原审被告：黄新梅，女，1970年3月9日生，汉族，住如皋市。上诉人……