房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终1528号

根据查明的事实，在房屋租赁合同约定的租赁期间，梅傲亭允许山亿公司使用其承租的房屋；在房屋租赁合同约定的租赁期间届满后,梅傲亭未向吴正国归还房屋，且继续向吴正国支付房屋租金，山亿公司继续使用诉争的房屋。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故梅傲亭在房屋租赁合同期间届满后，未向吴正国退还房屋，吴正国与梅傲亭之间存在不定期房屋租赁合同关系，山亿公司为次承租人。吴正国于2017年5月16日开始与梅傲亭沟通，表示不再向梅傲亭出租房屋，并于2017年7月7日，向梅傲亭送达了《解除房屋租赁合同通知书》，明确表示自2017年7月7日起解除双方的房屋租赁合同。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。吴正国解除与梅傲亭的房屋租赁合同的意思表示已于2017年5月作出，并告知了梅傲亭，2017年7月7日吴正国书面告知梅傲亭双方的租赁合同于当日解除，不违反法律强制性规定，合法有效，故双方的不定期租赁合同于2017年7月7日解除。房屋承租人应根据合同向出租人支付租金；房屋租赁合同解除

梅傲亭、襄阳山亿商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终1528号上诉人(原审被告)：梅傲亭，男，1972年2月28日出生，汉族，住襄阳市樊城区。上诉人(原审被告)：襄阳山亿商贸有限公司。法定代表人：梅杨，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖海涛，该公司经理。被上诉人(原审原告)：吴正国，男，1968年7月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：陈娜，湖北思扬律师事务所律师。上诉人梅……