房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终6121号
裁判要旨
租赁合同的租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理的期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，刘心哲、高发香之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思，不违反法律规定，应属合法有效。租赁合同履行期届满后，高发香在2013年7月至2016年7月期间，按照每月3950元的标准继续支付租金，在2016年7月至12月期间，按照每月4500元的标准继续支付租金，刘心哲收取租金后未提出异议，双方之间的租赁合同关系继续有效，并通过实际履行行为变更了租金标准，但租赁期限应为不定期，刘心哲作为出租人有权随时解除合同。因高发香支付租金至2016年12月31日，之后未继续向刘心哲支付租金，其已通过不履行支付租金义务的实际行为，表达了不愿意继续履行双方租赁合同的意思，因此双方的租赁合同关系应自高发香不再履行合同义务之日起解除。合同解除后，汤某、高发香、汤志勇应当返还租赁房屋，并支付无权占有期间的占有使用费，支付标准法院根据双方租赁合同履行期间的租金标准酌定。因租赁合同的
摘要
汤志勇等与刘心哲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6121号上诉人（原审被告）：汤某，女，2006年6月30日出生，住湖北省孝昌县。上诉人（原审被告）兼汤某之法定代理人：高发香，女，1983年6月7日出生，住湖北省孝昌县。上诉人（原审被告）兼高发香之委托诉讼代理人、汤某之法定代理人：汤志勇，男，1979年10月11日出生，住湖北省孝昌县。被上诉人（原审原告）：刘心哲，女，1970年10……