房屋租赁合同纠纷 （2018）豫10民终2079号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告双方的租赁合同于2017年2月15日租赁期届满后，没有再行签订书面租赁合同，因原告继续使用该房屋，被告没有提出异议，故原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。后因双方对租赁期限由2017年2月15日延期至2017年8月15日均无异议，且原告已经向被告缴纳该租赁期间的租金18000元，故双方之间的租赁期限届满时间为2017年8月15日。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据双方签订的《房屋租赁协议》第二项第一条规定，租金按年结算，承租方须于承租前10日内交付租金。被告于2017年8月2日后多次催促原告续交房租，但原告并未续交房租。被告因此于2017年8月25日要求原告交还房屋，解除租赁合同，故双方的房屋租赁合同已经解除。合同解除后，根据双方签订的《房屋租赁协议》第二项第三条规定，被告应当将原告缴纳的3000元保证金予以退还。关
摘要
陈利敏、李慧影房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终2079号上诉人（原审原告）：陈利敏,女,汉族,1979年2月1日出生,住许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：李慧影，女，汉族，1977年9月2日出生，住河南省许昌市魏都区。上诉人陈利敏因与被上诉人李慧影房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2018）……