房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁08民终1611号
裁判要旨
原告卢启明与被告吕志伟签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照约定的内容履行合同。厂房租赁合同第四条约定“在第二年的9月11日前一次性交足第二年厂房租金”。被告作为承租人，根据合同约定，应在2017年9月11日前交清第二年租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原告催要租金，被告于2017年10月13日做出承诺“于2017年10月31日前付齐房租，如若做不到，视为违约，自动搬出厂房，并恢复厂房原样”。至今被告仍未付齐房租，显已违约，原告据此行使合同解除权，符合法律规定和合同约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。厂房租赁合同解除后，被告应按承诺搬出厂房并恢复厂房原状。综上所述，原告要求解除合同和被告返还厂房并恢复厂房原状的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求支付违约金4
摘要
吕志伟、卢启明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁08民终1611号上诉人（原审被告）吕志伟，男，1982年10月5日出生，汉族，住鱼台县。被上诉人（原审原告）卢启明，男，1964年11月5日出生，汉族，住鱼台县。委托代理人（特别授权���韩军，鱼台恒大法律服务所法律工作者。上诉人吕志伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服鱼台县人民法院（2018）鲁0827民初3号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……