房屋租赁合同纠纷 （2018）豫12民终337号
裁判要旨
依法成立的合同，受国家法律保护。在合同履行中，履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘爱国、王丽丽之间签订的房屋租赁合同合法有效，并已经法律程序提前解除。王丽丽作为承租人经出租人刘爱国同意对租赁房屋装饰装修的行为，目的是为王丽丽自主经营需要。刘爱国、王丽丽在签订租赁合同和合同解除时，均没有对已经形成附合的装饰装修物的处理作出明确约定，王丽丽对此向法庭说明是刘爱国口头同意抵扣租金，但刘爱国当庭予以否认该事实，王丽丽亦未向法庭提交证据予以证实，故王丽丽的该项意见，依法不予采信。刘爱国、王丽丽在履行租赁合同过程中，王丽丽未在2015年8月31日前向刘爱国交纳下一年度租金，又未在2015年9月30日第二年度租金届满的合理期限内向刘爱国主动移交租赁房屋的事实，按照双方签订的租赁合同约定的条款规定，王丽丽已经构成合同实质违约，致使合同无法继续履行而通过诉讼途径予以提前解除。王丽丽辩称刘爱国违约在先，刘爱国
摘要
刘爱国、王丽丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终337号上诉人（原审被告）：刘爱国，男，汉族，1957年11月14日生，住河南省渑池县。被上诉人（原审原告）：王丽丽，女，汉族，1985年10月6日生，住河南省渑池县。上诉人刘爱国因与被上诉人王丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2017）豫1221民初2127号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开……