房屋租赁合同纠纷 （2018）浙09民终55号

夏国斌与李晓东签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示。鉴于第三人凯灵船厂同意夏国斌转租房屋给案外人刘芬燕，故应认定夏国斌与李晓东之间的转租关系，亦获得了第三人的同意。夏国斌与李晓东之间的租赁合同合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。在合同履行期间，李晓东根据第三人的通知，要求夏国斌在2015年10月30日前腾退房屋，夏国斌又通知刘芬燕腾退，刘芬燕在2015年10月30日前腾退了租赁房屋。因此，夏国斌的第一项诉讼请求，予以支持，确认夏国斌与李晓东之间签订的《房地产租赁合同》已于2015年10月30日解除。第三人关于承租人未在2015年10月30日前退房的陈述意见，不予采纳。至于第三人与李晓东之间的合同相关事项，不属于该案处理范畴，不予评判。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李晓东提前解除合同的行为，缺乏法律依据和合同依据，属于违约解除。夏国斌有权主张由李晓东承担违约责任。由于双方对于该项违约责任未作具体约定，故应当依据相关法律规定处理。夏国斌已经支付了2015年度租金28

夏国斌、李晓东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终55号上诉人（原审原告）：夏国斌，男，1970年1月24日出生，汉族，住舟山市定海区。被上诉人（原审被告）：李晓东，男，1964年8月14日出生，汉族，住杭州市下城区。委托诉讼代理人：高亚进，浙江金众（舟山）律师事务所律师。原审第三人：浙江凯灵船厂（舟山四八零六工厂），住所地舟山市定海区沿港西路**。法定代表人：田红一，厂长。委托诉讼……