房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终984号

周斌翼与智隆公司签订的《商铺营业房租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。合同履行过程中，智隆公司将其相应的权利义务一并转让给裕通公司，后裕通公司转让给本案智格经合社。智隆公司、裕通公司和智格经合社已发函通知周斌翼。智格经合社有权作为案涉房屋的租赁合同主体向周斌翼主张权利。合同中约定，不按时交纳租金超过30日（含催告期）的，出租人可解除合同，现智格经合社诉请解除房屋租赁合同，具有合同依据，该院予以支持。周斌翼仅支付房屋租金至2015年10月8日，现智格经合社要求周斌翼暂支付2015年10月9日至2016年10月8日的房屋租金661453元、物业管理费54759.64元，实际支付至腾退日止，具有合同依据，该院予以支持，房屋租赁合同解除后至腾退日期间的费用为房屋占有使用费。智格经合社主张水电费，但并未提供相应的证据，该院对该项诉请不予支持。合同中约定，不按时交纳租金超过30日的，有权要求承租人支付总租金标准25%的违约金，现智格经合社诉请主张2015年10月9日至2016年10月8日的违约金169396.50元，未超出合同约定的范围，该院予以

周斌翼、杭州智格股份经济合作社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终984号 上诉人（原审被告）：周斌翼，男，1980年1月13日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：杨辉，浙江冠辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州智格股份经济合作社，住所地：浙江省杭州市下沙街道智格社区委员会。 法定代表人：孙志法，董事长。 委托诉讼代理人：陈志军、王一凡，北京大成（杭州）律师事务所律师。……