房屋租赁合同纠纷 （2018）赣11民终556号
裁判要旨
2014年9月1日被告与第三人签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律强制性规定，合法有效。《商铺租赁合同》第10条约定，被告自愿放弃优先购买权，但第三人如果出售房屋时购买方必须承认本合同，同时法律也规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。现被告不同意解除租赁，故对原告要求解除被告与第三人签订的《商铺租赁合同》不予支持。被告与第三人签订租赁合同时间为2014年9月1日，被告交纳租金的起始时间为2015年3月30日至2025年3月29日，原告与第三人签订房屋买卖合同是2014年12月16日，且原告在签订合同的当日就付清了全部购房款，按买卖合同约定，房屋交接时间为2015年1月30日。综上，原告在2015年3月30日前就已经取得被告租赁屋的使用、管理权，虽然原告于2017年7月12日才取得《不动产权证》，但不影响原告要求被告按《商铺租赁合同》的约定支付租金，同时被告至今也未向第三人交纳租金。因此，对原告要求按《商铺租赁合同》的约定交纳租金的请求，于法有据，予以支持。被告所称向第三人交纳租金，并且第三人所欠被告借款抵扣的租金的意见，于法无据，不予采纳。依照
摘要
董红平、邱亚敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终556号上诉人（原审被告）：董红平，女，1981年2月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托诉讼代理人：刘光宝，鄱阳县凰岗法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：邱亚敏，男，1990年9月24日出生，汉族，江西省抚州市人，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：陈小玲，女，1992年6月29日出生，汉族……