房屋租赁合同纠纷 （2018）陕07民终28号
裁判要旨
原告王江彦、王江明与被告陈兆喜之间自愿签订的“商铺租赁合同”，是其双方真实意思表示，且该租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同已依法成立并生效。原、被告双方作为合同主体，均应按照合同约定的内容全面履行。合同签订后，原告将出租商铺交付被告使用。在合同履行期间，被告在未经原告同意的情况下私自转租给第三人庞明群，且未支付租金，该行为显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，原告据此行使合同解除权并要求被告支付2016年8月1日至合同解除之日的租金并承担违约金25000元，具有事实和法律依据，亦符合合同约定，予以支持。被告陈兆喜与第三人庞明群签订的《房屋租赁合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故原告要求确认被告陈兆喜与第三人庞明群之间的租赁合同无效，不予支持。第三人庞明群作为租赁商铺的次承租人，其承租商铺基于与被告陈兆喜与原告间的租赁关系，原、被告之间的租赁合同解除后，被告陈兆喜已不再享有承租权，因此第三人庞明群无权继续占用涉案商铺，应当承担返还义务，第三人因此造成的损失可依据转租合同的约定另行向合同的相对人主张权利，原告请求第三人返还
摘要
庞明群与王江彦、王江明及陈兆喜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕07民终28号上诉人（原审第三人）：庞明群，女，生于1982年3月15日，住城固县。被上诉人（原审原告）：王江彦，男，生于1958年3月25日，住河南省。被上诉人（原审原告）：王江明，男，生于1960年10月31日，住河南省。原审被告：陈兆喜，男，生于1972年9月11日，住浙江省。上诉人庞明群因与被上诉人王江彦、王江明及原审被告陈兆喜房屋租……