房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终429号
裁判要旨
原、被告系房屋租赁合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告双方约定解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、第三人与原告签订的《商铺租赁合同》是否是代理行为，被告主体是否适格；二、原、被告之间签订的《商铺租赁合同》是否有效，是否应当予以解除；三、如果解除《商铺租赁合同》，相应的民事法律责任应如何承担？关于焦点一。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。案涉八份《商铺租赁合同》虽未加盖原告公司印章，但在首页出租方处均注明为“施秉县三丰迎宾馆有限公司（单诗语）”，第三人与原告均陈述单诗语的签字和收取租金行为系代表原告公司而实施的法律行为，由原告公司承担相应的法律后果，且原告也向第三人单诗语出具了委托书。被告辩称案涉房屋系第三人从原告处租赁后再转租给被告，但未提交证据予以证实，故法院认定《商铺租赁合同》的出租方为原告三丰置业公司，承租方为被告徐喜虹，故对被告辩称
摘要
徐喜虹、施秉县三丰迎宾馆置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终429号上诉人（原审被告）：徐喜虹，女，1983年2月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：彭华锋，贵州慧歆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施秉县三丰迎宾馆置业有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州施秉县城关镇平宁桥。法定代表人：王卞祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：张振华，贵州久同律师事务所律师。原审第三……