房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6772号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。周峰在高静的授权范围内与大西瓜养老公司签订租赁合同，对高静有效，高静应承担租赁合同的相关权利义务。因周峰实际收取了押金和租金，并当庭表示愿意承担退还的责任，对此法院不持异议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。大西瓜养老公司与高静、麦田公司签订的《北京市房屋租赁合同》系三方真实意思表示，且不具备法定无效之情形，为合法有效之合同，三方均应按照约定履行各自的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，大西瓜养老公司与周峰于2017年10月10日完成涉案房屋的交接，表明双方均同意从该日起，租赁合同不再履行，麦田公司作为合同的丙方也表示对于合同解除无异议，因此法院认为租赁合同于2017年10月10日经双方协商一致解除。关于大西瓜养老公司提出的合同解除时间是6月29日、最晚是7月9日的主张，从录音来看，周峰在2017年6月29日与其协商的是其经营行为遭到投诉的问题，双方并未达成解除合同的合意。2017年7月9日，大西瓜养老公司要求交接房屋，周峰明

北京大西瓜小西瓜养老服务有限公司与北京麦田房产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6772号上诉人（原审原告）：北京大西瓜小西瓜养老服务有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇龙跃苑东二区17号楼1层3单元101。法定代表人：丁国文，经理。被上诉人（原审被告）：高静，女，1973年1月20日出生。委托诉讼代理人：杨双，北京百郎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周峰，男，1988年9月2日出生。被上诉人（原审被告）：北……