房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终893号
裁判要旨
公民可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施的法律行为，对被代理人发生效力。本案中，南北胜代理南潇与黄锡阳签订的房屋买卖合同及相关协议，南北胜虽在签订当日未取得南潇的书面授权，但在签订合同次日南潇即签署书面委托书，南潇配偶亦在签订合同次日通过书面确认的方式同意出售房屋，南北胜代理南潇签订的协议对南潇发生法律效力。南潇与黄锡阳订立的房屋买卖合同是经黄锡阳与南潇代理人南北胜充分协商后确定了房屋成交总价及相关条款，该合同及相关附件未违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效。关于黄锡阳称签订合同时受到胁迫、该合同显失公平、南潇与麦田公司恶意串通等内容，其未提交证据予以证明，法院对此说法，不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现黄锡阳未按约定继续履行付款义务且以合同无效为由拒绝购买房屋，黄锡阳的行为已经构成根本违约，南潇依据双方合同约定有权单方解除合同。关于合同解除的时间，通过麦田公司提交的微信记录，在2017年6月28日时，黄锡阳同意由麦田公司工作人员任某代其收取南潇方发出的解除合同通知，
摘要
黄锡阳与南潇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终893号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄锡阳，男，1978年9月9日出生。委托诉讼代理人：杨军，北京市东泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志远，北京市东泽律师事务所兼职律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南潇，女，1981年7月30日出生。委托诉讼代理人：南北胜（南潇之父）。委托诉讼代理人：罗迪，北京天驰君泰律师事务所律师。原审第三……