房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终6300号
裁判要旨
本案的争议焦点系杨开秀、健生堂公司之间是否存在租赁合同关系？针对该争议焦点，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法条可以看出，出租人必要享有对租赁物的所有权或使用权，本案中，涉及的铺面的所有权主体是被告公司法人，案外人王少江作为公司的股东，其与杨开秀的租赁意思表示，能否代表公司的意思表示？根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。本案中，案外人王少江的行为是否构成无权代理或表见代理，以及相应的法律后果是什么，应当从以下几方面分析：一是，案外人王少江未有健生堂公司书面委托出售商铺的委托，同时，健生堂公司法定代表人在询问笔录中明确表示仅是让王少
摘要
杨开秀、昆明健生堂健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终6300号上诉人（原审原告）：杨开秀，女，汉族，1977年6月1日出生，住云南省昭通市巧家县。委托诉讼代理人：鲜昌伦，云南大韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆明健生堂健身服务有限公司，住所地：昆明市北京路延长线金洲湾蓝屿**团****商铺。法定代表人：乔万强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁雷明，男，汉族，1974年9月18……