房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7230号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，荣德堂公司称涉案房屋的买卖合同是案外人马睿杰盗用公司公章和房屋产权证后擅自与李超签订。对此，法院认为，在荣德堂公司提交的马睿杰出具的书面情况说明中，马睿杰自称是荣德堂公司的员工，而且，马睿杰与荣德堂公司的法定代表人贾毅德的微信聊天记录显示双方关系密切，故法院认为马睿杰与荣德堂公司具有利害关系，仅凭其出具的情况说明及现有证据，尚不足以证明马睿杰盗用荣德堂公司公章和房屋产权证的事实。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，虽然荣德堂公司提交的贾毅德与马睿杰的微信聊天记录显示马睿杰在与李超签订房屋买卖合同后仍然向贾毅德汇报联系出卖涉案房屋的事宜，貌似贾毅德不知道马睿杰已经将涉案房屋出卖。但法院认为，荣德堂公司并未提供微信
摘要
北京荣德堂投资有限公司与李超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7230号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京荣德堂投资有限公司，住所地北京市海淀区厢黄旗2号楼2层X06-821室。法定代表人：贾毅德，总经理。委托诉讼代理人：齐金怡，山西协天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏国斌，山西协天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李超，男，1981年2月27日出生，汉族，住北京市通州区。委托……