房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1585号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，由被代理人承担民事责任。本案中，王文营持涉案房屋产权证书、契税发票及陈雪、王文营的身份证件在福成公司的居间下与秦善斌签订房屋买卖合同。涉案房屋系陈雪经由本案第三人福成公司从案外人任琳处购买，在购买过程中，最初买方为王文营，后因王文营的征信存在问题，故换成由陈雪购买涉案房屋，且王文营称在与秦善斌签订涉案合同之前，陈雪明确向王文营表示参考市场行情，在适当时机出售涉案房屋，综合以上事实，福成公司及秦善斌有充足理由相信王文营具有陈雪的授权出售涉案房屋，因此该代理行为有效，应由被代理人即陈雪承担相应的民事责任。合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中陈雪对王文营代售房屋的行为不认可并不追认，明确表示不履行合同，构成违约，秦善斌要求解除合同并主张违约金及居间服务费的诉求合理，一审法院予以支持。根据双方合同履行情况及陈雪的违约程度兼顾公平原则，一审法院酌定陈雪赔偿秦善斌违约金200000元，同时承担居间服务费42
摘要
陈雪、秦善斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1585号上诉人（原审被告）：陈雪，女，1976年11月19日出生，汉族，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：梁雪峰，天津钧兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦善斌，男，1989年2月5日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：霍银娣，河北唤民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文营，男，1973年7月1日出生，……