房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终5329号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋登记在赵子豪名下，故赵子豪享有涉案房屋的所有权。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。涉案房屋买卖合同系赵富代赵子豪、佟某1代王碧君所签，王碧君对佟某1签字买房的行为予以追认，法院不持异议；涉案房屋登记在赵子豪名下，赵子豪对赵富签字卖房的行为不予追认，故本案的争议焦点有两点：一是赵富出售赵子豪房屋的行为是有权代理还是无权代理？二是如果赵富的行为是无权代理行为，是否构成表见代理？针对争议焦点一，赵子豪称委托书上的签字并非自己所签，赵富认可委托书上的签字捺印为自己所为，王碧君称在赵富自认其在委托书上伪造签字捺印的行为应视为其没有代理权，故法院认定赵富出售赵子豪房屋的行为系无权代理。针对争议焦点二，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，赵富的行为是否构成表见代理直接决定了诉

赵子豪等与王碧君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5329号上诉人（原审被告）：赵子豪，男，1992年11月3日出生。委托诉讼代理人：于江滨，北京平水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王碧君，女，1992年7月20日出生。委托诉讼代理人：王之勇（王碧君之父），1966年2月18日出生。委托诉讼代理人：付斌，北京安翔律师事务所律师。第三人：赵富，男，1965年11月29日出生。第三人……