房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终838号
裁判要旨
本案陆安福、唐正魁、宾嫦娥买卖房屋标的登记产权人为唐正魁个人，宾嫦娥未取得唐正魁的书面授权，即代替唐正魁签署《授权委托书》，宾嫦娥属于无权代理行为。宾嫦娥代理唐正魁与陆安福、徐浩中介服务部、中环公司签订的《房地产买卖居间合同》（合同编号1704043）属于效力待定合同，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”以及《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”陆安福向唐正魁的银行账户转账支付100000元，事后，唐正魁又与宾嫦娥在房地产中介服务人员的陪同下去办理1703号房屋（权证号码710××××1695）的房屋产权证书，以便于与陆安福完成交易过户，可见唐正魁对其妻子宾嫦娥代理其买卖1703号房屋的行为是事后知情并认可的，可视为唐正魁以实际行动对
摘要
唐正魁、宾嫦娥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终838号上诉人（原审被告）：唐正魁，男，汉族，1964年11月10出生，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：旷亚林，湖南衡山县光大法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：许红祝，长沙市鑫海法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：宾嫦娥，女，汉族，1963年11月15出生，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：旷亚林，湖南衡山县光大法律服务所法律……