房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终318号

本案应围绕上诉人的上诉请求及理由进行审理。2016年6月6日，在海涵花园分店的促成下，刘礼苟以刘树芳代理人的名义、丁望平以唐桂娥代理人的名义签订的三方《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。丁望平上诉称该房地产买卖合同实际为购房意向，尚未产生法律效力的理由不能成立，该上诉理由本院不予采纳。刘树芳依约履行了自己的合同义务，后因丁望平未取得案涉房屋的所有权人唐桂娥的同意，致使合同无法履行，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。……”、《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，丁望平应当承担相应的法律责任。一审判决综合考虑刘树芳的实际损失、合同履行程度及预期利益等因素，兼顾本案的实际情况，酌情判令丁望平向刘树芳支付违约金50000元，并无不当。关于丁望平上诉称并未实际收到定金的

丁望平、刘树芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终318号上诉人（原审被告）：丁望平，男，1965年9月19日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：杨耀文，湖北省正义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘树芳，女，1990年8月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：方超、陶晶，湖北多能律师事务所律师。原审被告：武汉海涵房地产经纪有限公司。住所地：武汉市武昌区乔……