房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终6046号

本案争议的焦点问题为《房地产买卖合同》的效力问题。对此，原告认为，被告褚树江的行为构成表见代理，被告褚丹应该承担相应的责任。而被告褚丹则认为，其并未委托被告褚树江代签合同且拒绝追认，因此，案涉合同依法不能成立，没有生效，不具有法律约束力。被告褚树江亦认可其代理为无权代理，被告褚丹对其签订合同行为并不知情。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，现原告虽与被告褚树江签订《房地产买卖合同》，但在该合同第九条中明确约定：”产权人签约当日未到场签字由代理人褚树江（父女关系）代签，产权人知道并认可若因此原因不出售此房，由褚树江承担全部违约责任。”据此，原告对被告褚树江的代理权限存在瑕疵是有一定的明知的，在被告褚树江未提供任何书面证据证明其有合法授权的情况下即与之签订合同，系有欠考察，存在一定过错，故一审法院认为被告褚树江的行为不构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，

褚树江与朱梁方、大连亿仿房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6046号上诉人（原审被告）：褚树江，男，1955年8月19日出生，汉族，住内蒙古牙克石市。委托诉讼代理人：贾亮，辽宁崇光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱梁方，男，1990年10月8日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：倪荫石，辽宁五寰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连亿仿房地产经纪有限公司，住所地辽宁……