房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7763号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。当事人对自己的主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据，加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，薛清喜主张廉进受廉晓辰的委托与其签订合同向其售房的行为，构成表见代理。但根据东诚公司办理此项业务的业务员杜鹏的出庭陈述的证言，可以证实廉进签订合同时，没有廉晓辰本人出具的代为售房的委托书，之前也没有见过廉晓辰本人，相关委托书为签订合同后廉进交回。事后廉晓辰对廉进的售房行为也没有予以追认，该委托书的签名经鉴定也非廉晓辰本人签名，说明廉进代替廉晓辰签订合同向薛清喜出售廉晓辰名下房屋的行为，不构成表见代理，属于无权处分行为，合同无效，对廉晓辰本人不发生效力。���于廉晓辰明确表示对廉进同薛清喜签订房屋买卖合同的行为不予追认，因此，薛清喜要求廉晓辰继续履行房屋买卖合同，并协助薛清喜办理房屋的解除抵押及所有权过户登记手续以及请求担

薛清喜等与廉进等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7763号上诉人（原审被告）：薛清喜，女，1982年6月13日出生，汉族，北京亚东华显科技有限公司财务，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵云峰，河北金源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘有旺（薛清喜之夫），住北京市房山区。被上诉人（原审被告）：廉进，男，1959年11月26日出生，蒙古族，中体倍力产业有限公司健身顾问，住北京市昌平区。被……