房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终4012号
裁判要旨
依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，第三人王领弟系被告王希和之胞姐，第三人王领弟手持承租人为王希和的《天津市公有住房租赁合同》原件、被告的本人身份证复印件及户口本原件，以委托代理人的名义与原告签订了《房产交易合同》，即便《授权委托书》上“委托人：王希和”的字样非为被告王希和本人所签，原告王延滨在签订合同之时对此签名也仅有形式审查的义务，对于该签名的真伪其并无严格甄别的义务，故原告王延滨有理由相信第三人王领弟具有代理权限，据此可以认定第三人王领弟的行为构成表见代理。在被告王希和刑满释放后，其前往第三人我爱我家门店处领取了20000元定金，并在《定金收据》上签字，虽被告王希和辩称其收取的20000元并非定金性质而是房屋使用费，但其并无证据证明该抗辩主张，故法院不予采信，该收取定金的行为可视为被告王希和对房屋买卖行为的追认，且第三人王领弟代理被告王希和与原告王延滨签订的《房产交易合同》并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，法院予以确认，双方均
摘要
王希和、王延滨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4012号上诉人（原审被告）：王希和，男，1964年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：闫富有，天津平实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王延滨，男，1969年6月1日出生，回族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张扬，天津张扬律师事务所律师。原审第三人：王领弟，女，1957年12月2日出生，汉族，天……