房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终6241号

本案原、被告双方主要争议为：2014年12月1日原告许国建向被告王明灯出具的委托书虽经法院判决撤销，但在该委托书撤销前王明灯根据委托书委托所进行的代理行为是否有效，王明灯根据委托书委托与被告陈仕秀签订的《存量房买卖合同》是否有效；原告主张的该委托书不是原告的真实意思表示，实际是债的担保且原告无委托王明灯出售房屋的意思表示能否成立。对此，法院认为根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。……”、第六十六条：“没有代理权、超越代理权或者代理人终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。……代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。……”，《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法

许国建、王明灯房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6241号上诉人（原审原告）：许国建，男，1955年10月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：沈三，贵州群众律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊浩，贵州公成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明灯，男，1971年12月31日出生，汉族，户籍地四川省大竹县。被上诉人（原审被告）：陈仕秀，女，1971年10月3日出生……