房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7685号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中争议焦点有二：一、李娜作为王乃力的委托代理人与徐恒岩签订的房屋买卖合同及补充协议的效力以及其中部分条款内容是否存在无效或可撤销的情形。二、王乃力是否存在违约行为。关于焦点一：首先，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，李娜作为王乃力的委托代理人与徐恒岩于2016年4月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》等文件，根据李娜及链家公司工作人员陈盼的
摘要
徐恒岩等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7685号上诉人（原审被告、反诉原告）：王乃力，女，1936年7月7日出生。委托诉讼代理人：周天喜，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：徐恒岩，男，1969年1月8日出生。委托诉讼代理人：郭鹏剑，北京茂宇律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601……