房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终3676号
裁判要旨
李欣现要求永瑞公司、谢岩钦、林贤通返还的诚意金为其向谢岩钦交付的诚意金30万元，根据我国民法总则规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。“兰州创意国际商贸城”建设之初，存在资金不足的实际情况，根据永瑞公司提供的相关证据显示，永瑞公司决定多渠道融资。在融资过程中，永瑞公司法定代表人朱国尧于2011年1月2日授权股东叶成岳行使公司执行董事、法定代表人职权。根据永瑞公司2011年10月15日股东会决议内容以及2011年10月25日股东会决议“撤销朱国尧所有写给叶成岳的一切法人委托授权书”可知，永瑞公司股东对于朱国尧向叶成岳出具授权委托书是知情且同意的。而其后永瑞公司又在叶成岳取得授权后，向谢岩钦出具了招商招租授权委托书，委托谢岩钦代表永瑞公司就“兰州创意国际商贸城”进行招商招租、代收诚意金、定金、意向金、租房、售房款项等，该委托不违反法律的强制性规定，应属有效。谢岩钦在授权范围内行使的收取李欣诚意金行为应当视为永瑞公司的行为，相应的民事责任应当由永瑞公司承担，因此永瑞公司亦应当向李欣返还其交纳
摘要
甘肃永瑞房地产开发有限公司和李欣;谢岩钦;林贤通房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3676号上诉人（一审被告）：甘肃永瑞房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区天水中路****楼**。法定代表人：朱国尧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢壮，甘肃奇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：史晓宇，甘肃奇盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）李欣，女，1982年12月21日出生，汉族，兰州市图书馆职工，住兰州市城关区。委……