房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5753号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，周某某在张琰委托下与高辉订立涉案买卖合同、补充协议、车位协议，张琰应当对此承担民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，具有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……本案中，高辉的合同目的系在合理期限内取得涉案房屋产权。结合张琰之委托代理人周某某的陈述及在案证据，可以认定张琰方在高辉多次催促下始终未配合高辉办理房屋交易所必须的任何程序，现已超过涉案买卖合同约定的自合同签订之日起220日内向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续的时限多日，高辉订立涉案买卖合同、补充协议、车位协议的合同目的已无法实现，故其现在主张解除涉案买卖合同、补充协议、车位协议于法有据，法院依法予以支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中周某某在张琰授权下代为

张琰与高辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5753号上诉人（原审被告）：张琰，男，1978年12月22日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：马东，河北党育律师事务所律师。委托诉讼代理人：张顺林，河北党育律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：高辉，女，1967年1月17日出生，汉族，北京百货大楼职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘旭，北京格通律师事务所……