房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终7778号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。张萍与高维臣签订的房屋买卖合同及其与链家公司签订的补充协议系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的规定，应属有效。因张萍将涉案房屋出售给曾某导致其与高维臣签订的房屋买卖合同及相关补充协议无法继续履行，现张萍、高维臣、链家公司均同意解除房屋买卖合同及补充协议，法院对此不持异议，张萍应将收取的定金返还高维臣，就利息损失，因合同未约定按照中国人民银行同期贷款利率计算，故法院依据张萍认可的存款利率计算。房屋买卖合同中张萍明确表示承租人已放弃优先购买权，但承租人并未实际放弃优先购买权，现张萍将房屋出售给承租人，导致合同目的不能实现，其构成根本违约，应向高维臣承担违约责任。房屋价格上涨产生的房屋差价损失，属于高维臣的合理损失，虽然双方所签订的合同约定了合同解除的违
摘要
张萍等与高维臣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7778号上诉人（原审被告）:张萍，女，1949年2月25日出生。委托诉讼代理人：佟金颖，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：石妍（张萍之女）。被上诉人（原审原告）:高维臣，男，1974年8月17日出生。委托诉讼代理人：李祥伟，北京天驰君泰律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼6……