房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终10835号
裁判要旨
当事人应当按照约定履行相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方���立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，李国伟、安静签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》等合同的事实清楚，双方权利义务明确。现安静未按照约定在2016年5月30日前办理完毕×号房屋解除抵押登记手续，存在违约行为。根据双方约定，李国伟可以行使合同解除权。本案审理过程中，因安静表示可以继续履行合同，李国伟自愿将尚欠全部购房款交至法院，其履约意愿及行动明确。但是，至2017年12月21日，安静与房屋抵押权人就应还款项仍存在争议，相关权利人明确拒绝配合办理解除抵押登记手续，导致李国伟、安静间房屋买卖合同无法继续履行。现因双方约定的违约金低于安静违约行为为李国伟造成的损失，故李国伟要求赔偿违约金及其他经济损失等诉讼请求，法院予以支持。判决：一、李国���与安静于二〇一六年三月二十八日就北京市朝阳区金蝉欢乐园×号房屋签订的房屋买卖合同及补充协议于判决书生效
摘要
安静与李国伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10835号上诉人（原审被告）：安静，女，1987年11月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李福来，北京市中策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺雄，北京市中策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李国伟，男，1982年5月3日出生，住北京市朝阳区。上诉人安静因与被上诉人李国伟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院……