房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3991号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案合同履行过程中，刘亚莉曾向贾建萍发出终止合同的声明，拒绝履行合同，并向法院起诉要求解除房屋买卖合同及补充协议，且贾建萍亦反诉要求解除合同及补充协议，链家公司亦表示同意解除，故法院依法解除双方签订的存量房屋买卖合同及补充协议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，现双方签订的房屋买卖合同及补充协议已经解除，故刘亚莉要求贾建萍退还已付定金及房款共计50万元的诉讼请求具有事实和法律依据，法院予以支持。本案争议焦点为，刘亚莉拒绝履行涉案房屋买卖合同及补充协议是否构成违约，其是否能以受房产新政影响为由要求无责解约。对此，法院认为，国家出台的房地产政策属于面向全体公众公开发布的国家政策，该政策一经发出，社会公众即有了解、知晓并遵照执行的义务。本案中，刘亚莉对于自身婚姻状况一直明知，在3.17新政出台之后理应知晓其丈夫李士忠的贷款记录将对购买涉案房屋产生影响，且其于20
摘要
贾建萍等与刘亚莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3991号上诉人（原审被告、反诉原告）：贾建萍，女，1978年11月29日出生。委托诉讼代理人：李国清，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：严丽丽，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘亚莉，女，1971年10月26日出生。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼60……