房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1208号
裁判要旨
许艳春与刘杰签订的房屋买卖合同及补充协议，系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。许艳春购买涉案房屋的贷款金额受3.17新政影响，即使改成公积金贷款，首付款仍增加67万元，刘杰对许艳春贷款受新政影响是知晓的。而许艳春夫妻系工薪阶层，据常理判断，不具备继续履约的能力，刘杰也没有提供证据证明许艳春具备支付首付的能力，故法院认定许艳春不具有继续履约的能力，其以合同目的无法实现为由主张解除合同及补充协议的主张，法院予以支持。双方在补充协议中约定了：如出台新的限购政策且该政策导致本协议无法履行的，各方互不承担违约责任，故双方在签订协议时对合同履行可能的风险都是了解的，故合同解除后，双方应恢复原状，故对许艳春要求刘杰返还已支付的购房定金10万元的诉讼请求，法院予以支持。由于本案属于政策性原因导致各方房屋买卖合同关系解除，并非刘杰存在违约行为所致，合同各方应当共同承担合同履行过程中存在的风险，故法院对许艳春要求刘杰给付2017年7月31日起至全部定金返还之日止的利息的诉讼请求，不予支持。第三人链家公司经法院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃抗辩和质证的权利。综上所述,
摘要
刘杰等与许艳春房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1208号上诉人（原审被告）：刘杰，女，1958年1月13日出生。委托诉讼代理人：张敏，北京新儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璕(刘杰之子)。被上诉人（原审原告）：许艳春，女，1982年4月3日出生。委托诉讼代理人：ＸＸ德，北京建豪律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法……