房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终854号
裁判要旨
卢海涛与王玉和、信诚公司签订的定金收付书系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。本案中，双方签订的定金收付书是在3.26购房新政之前，而根据信诚公司提交的购房资格核验表显示卢海涛在新政之后依然具备购房资格，故卢海涛主张因3.26购房新政的出台导致其已丧失购房资格的意见，与事实不符，法院不予采信。根据相关规定，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。本案中，双方签订的定金收付书约定首付款106万元，剩余款项44万元由卢海涛申请银行贷款，而3.26购房新政出台后，卢海涛已无法申请银行贷款，对此事实，双方均无异议。但卢海涛在本案中未提供证据证明其确无履约经济能力，故在其未完成举证责任的情况下，其应承担本案举证不能的法律后果。综上，对于卢海涛要求王玉和返还定金10万元的诉讼请求，法院不予支持。对于卢海涛主张返还已付中介费2.5万元的诉讼请求
摘要
卢海涛等与王玉和房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终854号上诉人（原审原告）：卢海涛，男，1980年2月17日出生。委托诉讼代理人：钱志新，男，住北京市丰台区，由卢海涛所在单位北京星月时空信息咨询有限公司推荐。委托诉讼代理人：张超，河北信正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉和，男，1976年9月15日出生。原审被告：北京信诚我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园……