房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终853号
裁判要旨
朱炳军与孙俊峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。本案中，双方均要求解除合同，法院不持异议。根据朱炳军与孙俊峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》付款方式的约定，朱炳军拟申请贷款160万元。后因3.17新政出台，规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，即意味着朱炳军无法贷出160万元贷款，首付金额大幅提高，严重超出朱炳军的首付支付能力。法院认为，房屋买卖合同是一种标的额相对较大的合同，朱炳军虽有一定的经济收入来源，但因国家政策调整大幅提高了朱炳军应付的首付房款的支付比例，金额甚大，对于朱炳军而言，要求其在短时间内支付按政策调整后所需首付的金额或全款支付确有困难，朱炳军主张在约定的期限内无能力再支付所购房屋的首付金额，尚属合理。因此，因新政策的执行客观上确实造成了朱炳军支付孙俊峰房屋首付款困难，致使朱炳军不能如期履行与孙俊峰签订的房屋买卖合同，该责任不可归责于朱炳军，故朱炳军要
摘要
孙俊峰等与朱炳军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终853号上诉人（原审被告、反诉原告）:孙俊峰，男,1971年7月10日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王艳梅（孙俊峰之妻），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张灿辉，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱炳军，男，1982年2月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地……