房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1659号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王强、张桂东签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。一审庭审中，王强及张桂东均同意解除合同，法院不持异议并予以确认。对于履约情况，根据查明事实可知，王强支付第一笔定金100万元的时间存在延迟，未按照约定时间于2017年4月11日支付第二笔定金90万元，亦未按照合同约定支付第一笔首付款313万元及第二笔首付款65万元，对此，王强称北京市于2017年3月17日出台的购房新政策导致其仅能贷款80万元，且未能从案外人刘媛媛处取得488.1万元售房款，因而不具备支付购房款的能力。但是，《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》关于二套住房贷款最高额度80万元的规定系2015年5月29日出台而非2017年3月17日的新政策，且双方《补充协议》约定的王强应付的定金100万元、90万元、首付款313万元、65万元均非银行贷款，亦即在贷款之外需要支付的定金及首付款金额合计568万元
摘要
王强等与张桂东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1659号上诉人（原审原告,反诉被告）：王强，男，1980年4月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马荣花，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：任力，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告,反诉原告）：张桂东，男，1964年6月28日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵崇民，北京市时代九和律师事务所律师。原审当事人……