房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5398号
裁判要旨
孙丽静与周斌签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。由于双方当事人在庭审中确认合同已经解除，无需法院再判决予以确认，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。故，对于孙丽静要求返还房款1200200元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。对于周斌要求返还涉案房屋的反诉请求，符合相关法律规定，法院予以支持。本案的争议焦点为买卖双方在涉案房屋交易过程中是否存在违约行为，法院具体分析如下：一、孙丽静在合同履行过程中是否违约。周斌主张孙丽静未能按照合同约定支付第二笔购房款30万元，构成根本违约。从合同约定看，补充协议约定：“甲方应在2016年10月31日向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解押登记手续；乙方于约定还款解押当天将第二笔首付款30万元以自行支付方式支付甲方”。其中补充协议其他约定中，双方提供的合同原件中均有的约定为：“第二笔首付款全额暂约定为30万元用于还甲方银行贷
摘要
周斌与孙丽静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5398号上诉人（原审被告、反诉原告）：周斌，男，1969年10月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙丽静，女，1978年5月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：崔学铭，天津民合律师事务所律师。上诉人周斌因与被上诉人孙丽静房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初14320号民事判决，向本院提起……