房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2791号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，孙静与戚本刚签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定孙静将涉案房屋出卖于戚本刚，此合同系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应依照合同约定全面履行义务。合同签订后，戚本刚依约向孙静支付房屋定金，在合同履行期内，孙静于2016年3月30日便将涉案房屋出卖给案外人孟春丽、于志，该行为构成违约，应当承担相应违约责任。孙静虽主张因戚本刚于合同签订时不具有购房资格导致双方合同无法继续履行，但本案合同约定的过户期限为自签订合同之日起100日内，所以，只要戚本刚在过户前的合理期限内具备购房资格，本案合同并不存在履行障碍，故孙静的此项抗辩理由不能成立。孙静主张戚本刚未配合办理交易手续、未如约支付首付款，但并未提供充分证据予以证明，本院对其上
摘要
孙静等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2791号上诉人（原审原告）：戚本刚，男，1984年11月28日出生。委托诉讼代理人：田艳君（戚本刚之妻）。委托诉讼代理人：李希，北京晋熙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙静，女，1964年1月11日出生。委托诉讼代理人：刘志华，北京市地石律师事务所律师。上诉人戚本刚与上诉人孙静因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(20……