房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7012号
裁判要旨
根据已经查明的事实及双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点有三：其一为陈东伟与陈成在合同履行过程中是否合意变更首付款支付时间，陈成是否因此构成违约；其二为陈东伟另行出售涉案房屋是否构成根本违约；其三为一审法院确定之违约金数额是否过高。本院将对上述争点逐一分析如下。关于陈东伟与陈成在合同履行过程中是否合意变更首付款支付时间，陈成是否因此构成违约的问题。从双方当事人陈述和证据看，陈东伟与陈成在合同履行过程中对在办理贷款前先行支付首付款一节确实曾经进行过协商，陈成对于先行支付首付款用于解除涉案房屋抵押亦是表示同意的，后双方因首付款如何支付未能达成一致意见而没有实际办理。但���尚不能据此即断定双方已经达成变更合同约定支付时间的合意，在合同履行过程中，买卖双方就合同条款进行磋商的情况是经常发生的，协商过程中一方为了履行合同所做之让步性妥协，在未签订补充协议且未实际履行的情况下均不宜认定为变更合同条款之合意。从本案实际情况考虑，陈成同意先行支付首付款是为了办理房屋解押手续，故其提出保证资金安全并确保该款项实际用于偿还抵押权人以保证涉案房屋顺利解押的要求合乎情理，也是对交易安全所尽必要注意。综上，本院
摘要
陈东伟与陈成房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7012号上诉人（原审被告）：陈东伟，男，1977年6月12日出生。委托诉讼代理人：朱灵（陈东伟之妻），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：魏超，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈成，男，1986年1月13日出生。委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人陈东伟因与被上诉人陈成房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴……