房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终5376号
裁判要旨
徐建东与李奇、祁文芳签订的《房屋转让协议》合法、有效。双方应当按照合同切实履行各自的义务。李奇、祁文芳提供的证据材料不足以证明双方实际约定的付款时间为合同签订后一个半月内，也无证据证明徐建东同意对合同条款进行变更，故双方的权利义务仍应以《房屋转让协议》为准。协议中明确约定徐建东支付首付款时间为办理产权过户前，而产权过户时间为2017年5月31日前，应当视为交付首付款与办理产权过户在同一天进行。徐建东支付首付款的资金是自有资金还是通过借款取得，并不影响其履行合同义务。徐建东通过中介在2017年5年31日前告知李奇、祁文芳其已经准备好首付款时，李奇明确拒绝继续履行合同。李奇无正当理由拒绝履行合同，构成违约，应当承担违约责任，即继续履行合同并赔偿徐建东损失。按房款总额10%计算违约金的约定过高，依法调整违约金计算方式为按合同约定的每日房款万分之五，自2017年6月1日起至办理完产权过户之日止计算，最多不超过10%。综上所述，对于徐建东的本诉诉讼请求，法院依法部分予以支持。对于李奇、祁文芳的反诉诉讼请求，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一
摘要
徐建东与李奇、祁文芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终5376号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李奇，男，1968年9月20日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张庆生，北京京都（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，北京京都（上海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：祁文芳，女，1969年3月9日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张庆生，北京京都……