房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4633号

本案中，邵杰委托李丽签订《房屋买卖合同》时虽未提交委托书，但在诉讼过程中，邵杰对李丽的代理行为予以追认，故一审法院认定王宁与邵杰、凯盛公司于2017年6月19日签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同有效。该合同包含王宁与邵杰之间的房屋买卖合同关系以及王宁及邵杰与凯盛公司之间的居间合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。综合王宁及邵杰的诉辩意见及一审法院查明的事实，本案争议焦点为：1.王宁、邵杰是否对首付款的提前支付达成合意，应由何方承担违约责任；2.王宁诉请的违约金标准是否过高。合同约定王宁“在办理过户手续当日付清首付款”，合同履行过程中，邵杰要求王宁“五万元必须先付，付完后十天内解押”，王宁答应“五万元周五才凑到去拿，先预约解押，后给钱再签协议。”从王宁及邵杰提交的微信聊天记录，无法证明争议双方就王宁先行支付首付款5万元重新达成合意。邵杰在双方并未就首付款5万元达成合意情况下，未履行合同约定“此房屋现有贷款由甲方自己解押”义务，且于2017年8月26日明确表示“从下周我们重新卖房了”不再履行合同，邵杰已构成违约，虽然邵杰当庭表示愿意继续履行合同

邵杰、王宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4633号上诉人(原审被告)：邵杰，男，1987年7月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：袁顺灼，上海锦天城（郑州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州)律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王宁，男，1990年11月26日出生，回族，住河南省郑州市郑州矿区。委托诉讼代理人：刘建光，北京德恒（郑州)律……