房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终528号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》与《变更协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。在合同履行过程中，因王宏杰单方表示不同意继续履行合同，且在收到第三人发送的催告函后未能履行合同约定的义务，未配合陈惠瑕签订资金托管协议以及办理缴税、过户的义务，故王宏杰构成违约。王宏杰主张陈惠瑕未支付首付款构成违约，因合同约定首付款应以理房通托管的方式支付，双方在签订托管协议并开通托管账户后，陈惠瑕方可支付首付款，因王宏杰的违约行为导致陈惠瑕无法履行付款义务，故陈惠瑕不构成违约。陈惠瑕要求王宏杰继续履行房屋买卖合同及补充协议，配合办理诉争房屋的过户及交付事宜的诉求，理由正当，法院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
摘要
王宏杰与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终528号上诉人（原审被告）：王宏杰，女，1975年4月18日出生。委托代理人：郑佳璐，北京市德贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈惠瑕，女，1990年1月24日出生。委托代理人：尹相龙，北京中昂律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，总经……