房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终9189号
裁判要旨
张艳杰与毛团国在链家公司居间服务下签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的权利及义务。该案中，毛团国在合同履行过程中在涉案房屋上设立抵押，使得涉案房屋买卖合同无法继续履行，导致张艳杰签订合同的购房目的无法实现，毛团国的行为属于违约，应承担违约责任。张艳杰要求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，证据充足，于法有据，该院予以支持。因毛团国为涉案房屋买卖合同及补充协议的相对方，涉案房屋买卖合同及补充协议中并未对张艳杰或链家公司负有垫资义务进行约定，且毛团国未提供充足证据证明三方协商一致由链家公司垫资解押，故毛团国主张因链家公司未垫资导致其未按合同约定履行的答辩意见，该院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。毛团国应在合同解除后，将购房定金10万元返还张艳杰。关于违约金的数额问题，违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。违约
摘要
毛团国与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终9189号上诉人（原审被告）：毛团国，男，1973年9月9日出生。委托诉讼代理人：郑环宇，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳杰，女，1973年4月22日出生。委托诉讼代理人：安西云，内蒙古百柳律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东……