房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2351号

依法成立的合同受法律保护。本案中，武剑、韩华与徐文灿签订的《北京市存量房屋买卖合同》及武剑、韩华、徐文灿及链家公司签订的《补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同约定，全面履行各自义务。现武剑、韩华、徐文灿、链家公司均同意解除相应的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，并办理相应的网签合同注销手续，本院对此不持异议。本案的争议焦点在于徐文灿违约行为的认定。对此，本院认为：首先，根据《补充协议》约定的有关网签内容，从该约定的字面含义看，确含有试税的意思表示，但从该约定的具体内容上来看，并未明确约定此次网签在试税后必须予以注销而进行二次网签。因此，对于武剑、韩华及链家公司有关的必须进行二次网签手续的意见，本院不予采信；其次，因双方已于2015年9月办理了网签手续，则根据双方向链家公司出具《授权委托书》的内容，该委托期限已届满，同时，因双方已实际注销了该次网签手续，则后续网签手续何时及如何办理，应当由双方在合同约定的过户期限届满前另行协商确定，现链家公司依据委托期限已届满的《授权委托书》而直接代为徐文灿进行二次网签手续

韩华等与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2351号上诉人（原审原告）：武剑，男，1977年9月25日出生。上诉人（原审原告）：韩华，女，1981年9月16日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：杜朋，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐文灿，男，1937年6月24日出生。委托诉讼代理人:董玉琴（徐文灿之妻）。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地……