房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终14340号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。本案中2017年3月10日，王兴海与郝益玲签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同内容履行己方义务。本案中的法律关系为王兴海与郝益玲关于涉案房屋的商品房买卖关系，该法律关系的存在是因为2017年3月10日双方签订的书面合同。网签仅为合同履行过程中的一项手续，并非双方再次形成新的合同关系，因为双方的合同已经成立并生效。郝益玲答辩中称网签合同无效，致使房屋买卖合同应予解除的意思是：本案中存在房屋买卖合同及网签合同两份合同两个合同关系，且效力情况不同，网签合同无效，房屋买卖合同有效但应解除。该说法于法无据，法院不予采纳。郝益玲在辩论意见中主张，网签签字的行为需要当事人自己去签字否则无效。该说法来自于我国民法相关规定，但该理解有误。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。本案中，首先，法律并未明确规定网签过程中不能授权其他人代为签字。其次，王兴海与郝益玲并未约定网签过程中不能由代理人代为签字。再次，在网签
摘要
郝益玲与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14340号上诉人（原审被告、反诉原告）：郝益玲，女，1966年2月4日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王英波，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟欣，北京大成律师事务所实习律师。（原审原告、反诉被告）：王兴海，男，1980年7月1日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杜凤涛，北京易准律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐福荃……