房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3840号

孟瑞华已经通过公证的方式向李文斌出具授权委托书。该委托书赋予李文斌签订房屋买卖合同、确定买卖价格的权利。孔蕊、王宏信赖公证委托书的权威效力，与李文斌签订房屋买卖合同，其已经尽到了买房人的合理注意义务，并无过失。因此双方签订的房屋买卖合同真实有效，对委托人孟瑞华有法律约束力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋登记在孟瑞华名下，此登记对外有公示公信效力。孔蕊、王宏与涉案房屋登记权利人的合法代理人为交易的行为应当受到法律保护。孟瑞华称涉案房屋的实际所有人是孟某，但其并未举证证明该说法的真实性，且并未提供证据证明孔蕊、王宏在签订房屋买卖合同前对该说法知情，因此出卖涉案房屋的事实是否告知孟某，是否取得其同意，与买房人无关。孟瑞华与孟某之间如果存在关于权属的约定，也仅对约定的双方具有约束力。孟瑞华辩称其误以为办理公证委托时只有办理抵押登记的委托，没有看到代理卖房的委托，但孟瑞华并未举证证明存在这种“误解”或存在产生这种“误解”的客观原因。相反，基于公证所具有的严格程序性和权威性，产生误解的可能性较低。孟瑞华已经全权委托李文斌决定并经办房屋买卖的细节事宜，因此孟瑞华在事先是否已知

孟瑞华与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3840号上诉人（原审原告）：孟瑞华，女，1962年9月26日出生。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文斌，男，1982年9月23日出生。被上诉人（原审被告）：孔蕊，女，1973年11月26日出生。被上诉人（原审被告）：王宏，男，1972年11月11日出生。孔蕊、王宏共同委托诉讼代理人：彭亮，北京……